來源：中國證券報
2月20日，揚州發布微信公眾號消息，揚州市住房和城鄉建設局出臺《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，取消所有人員限購，在市區新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產權證書即可上市交易。此外，自本通知發布之日至6月30日（以合同備案日期為準），
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在揚來揚大專及以上人才在市區購買首套商品住房（含二手商品住房），
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給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼。
取消所有人員限購
《通知》包括八條措施，從繼續鼓勵人才和生育二孩以上家庭購房、放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優化公積金貸款業務、首套房契稅補貼、調整首套房商業貸款利率等方面，進一步加大對剛性和改善性住房需求客群的支持力度。
《通知》提出，鼓勵在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房，其他人員不再執行限購政策。去年5月，揚州市住建局發布《關于積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》。其中明確“在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房的，可不適用現行限購政策。”此次發布的新舉措，則是揚州市住建局在去年《通知》基礎上，結合廣大群眾的多樣化需求，對原有政策的進一步優化，取消所有人員限購。
將市區各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補貼政策統一延續至6月30日。
《通知》提出，在市區新購買改善性住房的，
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其原有住房取得不動產權證書即可上市交易。揚州市原規定“在市區范圍內戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區范圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網簽備案之日起滿3年可上市交易。”
自通知發布之日至6月30日，住房公積金貸款最高額度階段性上調20%（雙繳存職工家庭由60萬元上調至72萬元，單繳存職工由36萬元上調至43.2萬元），原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據調整后的貸款最高額度進行上浮。
《通知》提出，“實行新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，階段性將全市首套住房商業性個人住房貸款利率的下限由現行的LPR-20BP調整為LPR-50BP。”
這意味著，
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揚州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調至“最低3.8%”，讓市民購房享受更多利率優惠。據了解，該舉措僅階段性執行，后期還將適時調整。
購房利率下調
國家統計局數據顯示，1月，揚州新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，同比下降2.4%；揚州二手住宅銷售價格環比下降0.2%，同比下降2.7%。
揚州所在的三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。
易居研究院研究總監嚴躍進分析認為，此次揚州政策的出臺說明了幾個重要的導向。當前政策其實體現了再接再厲、為樓市復蘇再添一把火的導向。此類政策的出臺也體現了政策更加務實的導向，類似全面取消限購的政策是非常有必要的。各地應根據實際情況，主動調整政策。此次揚州政策也體現了三四線城市的一個新動向，即三四線城市房地產市場行情壓力是略大的。近期市場復蘇主要是一二線城市，三四線城市復蘇節奏慢。包括此前惠州的政策，都體現了三四線城市激活合理住房消費需求的迫切性。
從信貸角度看，貝殼研究院統計數據顯示，2月百城首套主流利率平均為4.04%，環比下降6BP，
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再創2019年以來新低；二套房利率平均為4.91%，環比持平。2月首二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。此外，
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貝殼研究院監測的103個重點城市中共23個城市下調了首套房貸款利率，其中首套利率低于房貸利率下限（4.1%）的城市增加至34個。從利率同比下調幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為150BP和91BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅55BP和45BP。低利率、放款快的信貸環境有助降低購房成本、加快購房流程，為樓市修復助益。
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責任編輯：劉萬里 SF014
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